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當前位置:首頁探討交流監理論壇淺析屋面滲漏問題

工作單位:北京雙誠建設監理公司 



屋面工程施工中,屋面防滲防漏是一項非常重要的質量控制工作,更是一項進行其它后續工序施工的基礎性工作,是其他工作優質完成的前提和保障。之所以重要,原因如下:
    一、發生滲漏的屋面,滲漏的具體部位不容易查找,處理過程受到天氣環境因素的影響,處理返工周期比較長,還不易取得較為理想的預期效果。從屋面面層到結構板面基層工序較多,處理起來整個過程較為繁瑣。
    二、如果是開發商開發的商品房,屋面滲漏問題還會直接影響開發商的營銷網絡,屋面滲漏會導致小區樓盤出售困難甚至滯銷。試想,如果小區內經常發生屋面滲漏的質量問題,有哪個小業主會買如此質量低劣的房產。
    三、屋面滲漏會給入住的業主帶來直接的經濟損失和心理負擔,如家具因為受潮而開裂,屋內裝修完成的面層脫落等。這將會導致小業主和開發商、開發商和承建商之間的一系列經濟索賠。
    四、承建商,即施工單位,會因為施工質量問題名譽受損,信譽降低。在今后的投標中,會因為這種劣跡,將可能失去同等競爭的投標資格和機會,因為誰也不愿意將自己的工程給一個毫無質量責任可言、毫無質量保證的施工單位來做,誰也不想搬起石頭去砸自己的腳。
    五、承監該工程的監理單位亦要背負上質量連帶責任。因為既然業主將工程委托了監理,出了質量問題,監理單位或多或少的存在監理失職的連帶責任。這對監理行業的自身發展及生存是極為不利的。
    長期以來,屋面滲水漏水是易發多見問題,是長期困擾參建單位的質量難題。因此說屋面防身防漏工作更是一項異常艱巨的任務。那究竟是什么原因造成了屋面滲水和漏水呢?
一、屋面混凝土結構樓板存在問題
    1、用于屋面板施工的砼的配合比與試驗室試配要求可能不一致,施工前施工單位可能沒有進行現場坍落度檢查,造成澆筑后混凝土早期和后期強度不足,砼自身松散、不密實,從而不能達到結構自防水的設計要求;

2、在屋面板結構砼施工中可能沒有按要求進行澆筑和振搗,或者施工工藝順序倒置、不合理,這同樣會造成砼自身的松散和不密實;

3、砼澆筑完成后,后期養護不到位或沒有養護或養護時間不夠;

4、可能是砼初期強度未達到設計規定要求,砼表面提前堆放重物或上人,或結構板下部模板支撐不實,或被提前拆除,這些都會使結構砼早期受到擾動,受擾動的結構樓板出現裂縫而最終導致滲漏現象發生。
二、屋面防水找平層施工質量存在問題
    1、什么是防水找平層?
    就是在涂刷或粘貼防水材料前,首先要在屋面的結構板面上用水泥砂漿涂抹一個平面,以此做為防水層施工的基層,其厚度在20-30mm之間。
找平層的厚度、平整度可能沒有達到標準規定要求,存在麻面、透底和開裂現象,在一定程度上會影響后期防水層的施工效果和質量。
三、防水層施工存在問題
    1、涂膜防水或者卷材防水材料本身存在質量缺陷,或者是材料商以次充好。材料進場后,施工單位沒有認真的履行質量自檢關,監理單位也可能沒有按要求進行檢查及抽查復試,造成進場使用的防水材料不合格;

2、細部處理不到位、不合格,像屋面的陰角、陽角、出屋面的管道根部、檐溝等部位。這些部位施工中可能遺漏附加層,或者是防水層施工存在質量缺陷;

3、防水涂膜施工厚度不足、涂刷不均,存在露底問題,卷材防水粘貼層數不符合要求,長短邊搭接長度不足100mm,或者搭接邊口密封不嚴;

4、后期防水保護層施工或其他后續施工過程中,將以前做好的防水層成品破壞,被破壞的部位沒人發現或者無人進行修補。
    既然知道了屋面防水施工在整個建筑施工中的的重要性,也進一步了解了屋面滲漏發生的原因,那么在具體實施中該如何開展工作呢?
一、具體施工方案要落實

施工單位編制詳細的防水施工方案,內容涉及編制依據、工作準備、工藝措施、成品保護和質量通病防治等,監理單位要對防水施工方案的編制內容進行認真審查,要從材料性能、使用環境、工藝可行性及可操行、節點細部處理、成品保護措施等方面重點進行把關;

二、嚴把材料質量關
    要在施工圖設計中選擇好的防水材料和施工工藝,施工過程嚴格控制防水材料的質量,在進行外觀檢查的同時,必須現場取樣進行復試檢查,嚴禁不合格的防水材料使用在工程上。
三、重視結構自防水
    屋面結構樓板屬于臨界板,是直接受到雨雪等外界環境條件侵蝕和影響的外圍護結構,在施工圖設計時,最好采用高于樓板砼強度一個級別的抗滲型混凝土進行澆筑施工。
什么叫結構自防水?
    就是對于有防水要求的結構維護部位,除了進行涂抹或粘貼卷材防水施工外,利用結構本身的剛度和密實度以及摻加一定比例的防水劑進行自身防水,或起到一定的防水作用,就叫結構自防水,它也是剛性防水施工的一部分。
    屋面板結構混凝土施工中,要注意施工工藝順序,要盡量少留甚至不留施工縫,要縮短前后澆筑的時間間隔,振搗過程要到位,要保證混凝土的密實度。特別是別墅工程的斜屋面施工,要遵從從下至上的施工順序,最好使用30棒或小型平板震動平臺進行振搗?;炷潦┕ね瓿?,后期要及時進行養護,強度未達到規定要求時,嚴禁混凝土表面上人或堆積重物。
四、加強防水層施工的細部處理
    屋面陰陽角、出屋面管根部、檐溝等處必須處理好,防水層厚度、搭接長度、封邊質量必須滿足規定要求。防水層施工完成后一定按規定時間進行蓄水或淋水試驗,在保證無任何滲漏的情況下才能進行防水保護層隱蔽施工。
五、成品保護相當重要
    防水保護層等后續施工時,務必不要破壞已經施工完成的防水層成品,應避免使用鐵鍬等尖鈍物。發現局部破損要及時進行檢查和修復。在防水保護層施工完畢,為了防止二次破壞帶來的滲漏可能性,很有必要進行二次淋水或蓄水試驗。
六、參建單位須齊抓共管
    在整個防水施工過程中,建設單位不能因為趕進度而要求施工單位放松施工質量,或者要求施工單位使用劣質施工材料;施工單位要加強質量責任意識,重視自檢環節,堅持工序報驗程序,遵守上一道工序不報驗、不驗收不進入下一道工序的施工原則;監理單位要充分利用自己的監管職能,不為蠅頭小利所擾,恪盡職守,盡職盡責,全方位進行過程把控。
    總之,防水施工在建筑施工中是重點也是質控難點,作為參與工程建設的每一位管理人員要做到:技術上要掌握,專業上要精通,圖紙、圖集、標準、規范要熟悉,思想上要重視,行動上要落實,過程施工要細膩,施工過程及時總結經驗教訓,集思廣益,防微杜漸。只要參建各方都能嚴把質量關,屋面滲漏問題的杜絕不會是空談。

我記得有一句話說的是:結構好,裝修好,有效為好;創優難,守成難,知難不難。希望我們的政府職能部門、設計單位、建設單位、施工單位、監理單位都能身體力行,在對工程使用功能及特點了解熟悉的基礎上進行重點監控,使我們奉獻給社會的工程產品在質量方面經受住時間的考驗,讓廣大業主買著放心、用著舒心、住著安心,用我們的雙手為社會主義新時代的和諧社會建設做出自己的實際貢獻!


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